Xu hướng mua văn phòng thay vì thuê (tức là chuyển từ thuê sang sở hữu, đặc biệt là mua cho mục đích tự sử dụng hoặc đầu tư) đang phát triển mạnh mẽ nhất ở:
- Hoa Kỳ (United States): Phân khúc Đầu tư Net-Lease
– Tại Mỹ, xu hướng mua văn phòng đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng tập trung vào mô hình “Net-Lease” (Thuê ròng):
+ Đầu tư Net-Lease: Đây là mô hình nhà đầu tư mua một tòa nhà văn phòng và ký hợp đồng thuê dài hạn với một công ty duy nhất. Xu hướng này đang tăng mạnh, đặc biệt là trong quý 3 năm 2025, đầu tư net-lease (bao gồm văn phòng) đã tăng 24%.
+ Lợi ích của Net-Lease: Nhà đầu tư (chủ sở hữu) nhận được dòng tiền ổn định (vì hợp đồng thuê rất dài), còn khách thuê (công ty) được toàn quyền kiểm soát không gian mà không cần bỏ ra vốn ban đầu lớn để mua.
+ Mục tiêu FIRE/Dòng tiền: Mô hình này đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức (quỹ hưu trí) và cá nhân có dòng tiền lớn vì nó tạo ra thu nhập thụ động cực kỳ ổn định, phù hợp với mục tiêu tạo dòng tiền dài hạn.
- Các Thành phố Lớn của Ấn Độ: Mua để Tự sử dụng
– Tại các trung tâm công nghệ và kinh tế của Ấn Độ, xu hướng mua văn phòng cho mục đích tự sử dụng (Self-use) đang rất mạnh mẽ đối với các tập đoàn và công ty công nghệ:
+ Tốc độ tăng trưởng Nguồn cung: Các thành phố như Hyderabad và Bengaluru (Bangalore) đang có tốc độ phát triển nguồn cung văn phòng mới khổng lồ.
+ Động lực: Các công ty lớn tại Ấn Độ thường chọn mua đất và tự xây dựng hoặc mua trọn sàn văn phòng để làm trụ sở (HQ) để: Khẳng định thương hiệu và vị thế trong thị trường đang bùng nổ. Kiểm soát chi phí dài hạn và chống lạm phát, tận dụng tốc độ tăng trưởng kinh tế cao của đất nước.
- Trung Quốc – Mua cho Trụ sở (Headquarter)
– Như đã đề cập trước đó, tại các thành phố Hạng 1 như Thâm Quyến và Thượng Hải, giao dịch mua văn phòng thường được dẫn dắt bởi nhu cầu mua để làm trụ sở chính của các tập đoàn nội địa lớn (cả tư nhân và nhà nước), chiếm phần lớn trong tổng lượng hấp thụ văn phòng Hạng A.
– Lý do thúc đẩy xu hướng Mua ở một số thị trường:
+ Lãi suất ổn định: Tại các thị trường có lãi suất ổn định hoặc giảm nhẹ, việc mua và vay thế chấp trở nên hấp dẫn hơn so với việc đối mặt với sự tăng giá thuê không thể đoán trước.
+ Giá trị tài sản tăng: Ở các thị trường có dự báo tăng trưởng mạnh (ví dụ: Ấn Độ), mua văn phòng được coi là một công cụ bảo toàn vốn và kiếm lợi nhuận từ sự tăng giá tài sản (Asset Appreciation).
+ Kiểm soát: Doanh nghiệp muốn kiểm soát hoàn toàn việc thiết kế, bảo trì và quản lý tài sản để phù hợp 100% với văn hóa công ty.
Tóm lại: Về quy mô và sự phát triển của giao dịch đầu tư: Hoa Kỳ (qua mô hình Net-Lease) đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng trong đầu tư mua bán văn phòng. Về nhu cầu tự sử dụng của doanh nghiệp: Ấn Độ (đặc biệt là các trung tâm công nghệ) đang là thị trường có xu hướng này mạnh nhất ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.
Xem thêm tại: https://bds24gio.vn/lua-chon-cua-cac-doanh-nghiep-tai-mot-so-nuoc/